【素敵ハウス】「これは洗面器です…」とおごそかに宣告された話

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税理士試験受験生応援ブロガーくまお(@kumaco55)です。

素敵ハウスについて書き始めたのに、いつの間にか固定資産税の理論につながった、そんなブログ記事です。（行き当たりばったり…）

固定資産税の調査とは？

マイホームを新築したら、市町村の固定資産税課の担当者が調査にやってきます。
これは固定資産税をいくら課税するのかを計算するために、計算の基礎となるその家屋の価格を知る必要があるからです。
その価格とは、実際に私たちがハウスメーカーなりに払った金額ではないのです。
家屋の床面積や構造などと、どんな材料をどれだけ使ってどういう仕上げをしているのか、で点数計算をして積み上げます。

洗面化粧台は上下別々のモノのセット販売！

洗面化粧台は上下に分かれるってご存知でしたか？
上の鏡＋収納部分と、下の蛇口＆洗面ボウル＋収納部分は別々のモノなのです！
一般的にセットで販売されていますが、上だけor下だけと単品で購入することも可能です。

つまり、
上＝化粧台
下＝洗面台
セットで洗面化粧台、なのですね。

くまお家の洗面化粧台？

そして、くまお家の洗面化粧台。

私は掃除が苦手で、面倒くさいことが大嫌いです。
鏡を開けたら収納とか、鏡の横に収納ボックスとか、これを掃除するのは面倒くさいと思っています。

扉を開けて⇒モノをのけて⇒拭き掃除して⇒モノを戻して⇒扉を閉める

考えただけで『絶対にやらないな～』とわかります。ええ、絶対にです。
そこで、私は担当営業さんに言いました。
「鏡はいりません、下の洗面台だけで結構です」
「鏡はイケアで買ってくる（施主支給）ので、取り付けてください」

そんなわけで、くまお家の洗面化粧台はこんな感じです。
外に向かって正面に窓があって、その下に洗面台。横にイケアの鏡です。

いよいよ固定資産税の調査が！そのとき…

市の担当者の方が2人で調査に来ました。
何かわからないことがあったら困るので、家を建てた現場監督さんに立ち会ってもらいました。
ゾロゾロと4人で図面とメジャーを片手に狭い家を見て回ります。

そして、洗面所に入ったときに事件は起こりました！（←大げさｗ）

市役所「これは洗面化粧台ではありません」
くまお「えっ！？どういうことですか？」
市役所「これは洗面器です」
くまお「えっ！？洗面器ってお風呂場にあるお湯をすくうアレですよね？」
市役所「いえ、これが洗面器です」

私がいう洗面器は「桶」のことで、
市役所さんがいう洗面器は「洗面ボウル」のことらしいです。

「洗面器」なのか「洗面化粧台」なのかで点数は約2.8倍違う！

洗面器　20,400点
洗面化粧台　58,600点

約2.8倍も点数が違います。

この点数に仕上げの程度だとかを掛けて、それぞれのお宅の設備の評価が決まります。
つまり、点数が低い方が評価額も安くなる、というわけですね。

自分で計算できる！マイホームの評価額

総務省のHPに固定資産評価基準による評点基準表が掲載されています。
マイホームの竣工図面があれば、自分で計算することも（すごく面倒だけれど）可能です。
ただし、市町村の計算結果と一致するとは限りません。
なぜならば、「施工の程度」という補正率をどう判断するのか個人差があるからです。
施工中ずっと見学していた私としては「施工の程度は優に決まってるがな！」と思いますが、優だと1.2倍になったりするのですよ…　それはちょっとね…

家屋の調査に来た担当者の方にお願いすれば、評価額の内訳を詳しく説明してもらえますよ。
私は課税初年度に全項目の点数を説明してもらいました。

家屋の評価に興味のある方は、総務省のHPからPDF（全273ページ）をダウンロードできます。